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法拍房过户是不是和正常的房子一样贷款

  法拍房过户时的贷款流程与正常的房子贷款流程有所不同。

  首先,法拍房由于其特殊性质,贷款难度相对较高,贷款利率和贷款额度可能有所不同。法拍房贷款额度通常不超过房产评估价值的70%~80%,且贷款利率可能高于普通房贷利率。

  其次,在贷款流程上,普通二手房通常是先过户,银行抵押妥当后再放款。而法拍房则是先放款,再去法院办其他手续,最后是抵押。还有一个阶段性担保费,即银行指定的第三方公司,承担阶段性的担保责任,且协助办理后期手续。

  另外,法拍房贷款还需要购房者具备良好的信用记录、稳定的收入来源和足够的还款能力。贷款机构会对法拍房进行评估,评估结果将影响贷款额度和利率。

  因此,在申请法拍房贷款时,购房者应提前了解贷款机构对法拍房贷款的政策和规定,注意贷款政策、贷款额度、贷款利率以及贷款审批流程等方面,以确保贷款申请顺利通过。

  

法拍房过户是按评估价缴费还是按成交价缴纳

法拍房过户一般是按成交价缴纳税费。契税的税率根据当地政策而定,通常是房屋成交价的一定比例。同时,过户费还包括工本费、评估费等其他费用,这些费用的具体数额也会根据地区政策和房屋成交价而有所不同。

  请注意,具体的税费和过户费用可能因地区和政策的不同而有所差异。在进行法拍房过户时,建议咨询当地相关部门或专业律师,以获取最准确的信息。